Краснодар могут поделить на 4 зоны по высоте застройки

Власти планируют ограничить высотность застройки в историческом центре Краснодара до 20-35 метров. Городские архитекторы разделили центр города на 4 зоны и предложили максимальную высотность застройки в каждой из них.

Другие города. Краснодар. Новости

Власти планируют ограничить высотность застройки в историческом центре Краснодара до 20-35 метров. Городские архитекторы разделили центр города на 4 зоны и предложили максимальную высотность застройки в каждой из них. Карту высотности представили накануне депутатам Заксобрания Краснодарского края.

«За последние десятилетия город приобрел несколько хаотичный вид, когда в исторические кварталы начала внедряться неупорядоченная застройка. Чтобы изменить ситуацию, в июле 2015 года Краснодар включен в перечень исторических поселений регионального значения. В таком поселении государственной охране подлежат все исторически ценные градоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, соотношение между различными городскими пространствами, форма и облик зданий и сооружений», — сообщает РБК со ссылкой на главного архитектора Краснодарского края Юрия Рысина.

В 2004 году подготовлена научно-проектная документация «Историко-архитектурный опорный план города Краснодара», где приняты принципы прямоугольной квартальной сетки улиц и периметральной застройки кварталов. Аналитики установили, что объекты культурного наследия имеют довольно компактное расположение в центре города. Больше всего их на улице Красной и ближайших к ней параллельных улицах от Постовой до Пашковской. На основе этого плана подготовлены предложения в градостроительный регламент.

Документ предполагает деление города на четыре зоны: объединенная охранная зона (А-1), охранная зона (А-2), зона регулируемой застройки (Б) и зона композиционного регулирования (В).

 

К зонам охраняемой застройки (А-1, А-2) относится ансамбль улицы Красной и исторически прилегающие к нему территории.

В зоне А-1 максимальная высота застройки зданий внутри квартала не должна превышать 20 метров. В зоне А-2 — 35 метров. По периметру квартала застройка должна быть ниже (не более 4 этажей), чем внутри — не более 6 этажей.

В А-1 строительство возможно только в кварталах с утраченной или незавершенной композицией, или для создания силуэта города и формирования ансамблей улиц и площадей.

В А-2 новая застройка должна согласовываться с памятниками и их исторической средой, а также соответствовать центральному ансамблю зоны А-1 по высоте, размерам, масштабности и архитектурным формам.

 

Зона регулирования застройки Б огибает две предыдущие зоны. Максимальная высота строительства — не выше 55 метров. Строить можно, соблюдая общее масштабное соотношение новых зданий и сооружений с учетом озеленения и благоустройства.

 

В зоне В регламент установлен тоже на отметке 55 м. Новую застройку здесь проверят с точки зрения влияния архитектурных доминант и ансамблей на историческую панораму города.

 

По словам Рысина, уже построенные высотные объекты будут интегрироваться в предлагаемый регламент.

«Мы думаем также и о высотном силуэте. В том числе со стороны реки Кубань. Это очень важный вопрос, который мы должны предусматривать. Например, вид на Кубанонабережной уже сформирован, или почти сформирован, это один из элементов этого силуэта», — отметил Рысин.

Необходимо провести ряд законодательных изменений, чтобы карта вступила в силу. В том числе, инвентаризацию расположенных в центре Краснодара памятников архитектуры, истории, градостроительства и так далее, а также согласовать проект Генплана Краснодара и правил застройки.

Ранее сообщалось, что в историческом центре Краснодара заморожено строительство многоэтажных домов выше 12 этажей. Речь идет пока о двух проектах — «Башне «Кристалл» и «Доме Skala». Первый — многофункциональный 29-этажный комплекс «Башня «Кристалл», который планировалось построить на пересечении улиц Северной и Леваневского. Работы заморожены на этапе вырытого котлована. Второй — «Дом Skala» на пересечении улиц Аэродромной и Северной. Его строительство продолжается, но с застройщиком достигнута принципиальная договоренность, что продажа помещений выше 12 этажа будет приостановлена до принятия финального решения о допустимой высотности зданий в историческом центре и центральной части Краснодара. Ранее речь шла о возведении здесь двух 25-этажных башен.

Авторские права на все опубликованные материалы принадлежат редакции портала "Другие города". При их использовании ссылка на источник обязательна (для интернет-сайтов – активной не закрытой от индексации гиперссылкой): "источник информации – портал Другие города. Краснодар"